Euroboden GmbH, ein Immobilienunternehmen mit Sitz in München und Berlin, hat positive Fortschritte auf dem Markt gemacht. Für ein Projekt im Wedding, Berlin, haben die Münchener einen Bauvorbescheid erhalten. In München konnte Euroboden beim Büroprojekt „Hammerschmidt“ die dritte Etage vollständig vermieten. Mit derzeitiger Liquidität von rund 35 Millionen Euro sind die Anleihen von Euroboden bis 2024 bei 81,645 Prozent und bis 2025 bei 78,255 Prozent notiert.

München – Eine lebendige Metropole

München ist die größte Stadt Bayerns und eine der wichtigsten Metropolen Deutschlands. Mit 1,5 Millionen Einwohnern ist München die drittgrößte Stadt des Landes. Die Wirtschaftskraft der Stadt ist enorm: Der Bruttoinlandsprodukt pro Kopf liegt bei über 70.000 Euro und die Arbeitslosenquote bei nur 3,2 Prozent. München ist auch ein wichtiger Standort für internationale Unternehmen und bietet eine Vielzahl von Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt zahlreiche Museen, Galerien, Theater und Konzerthallen sowie viele Parks und Grünanlagen.
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Immofinanz plant, sein ungarisches Gebäudeportfolio im Rahmen eines aktiven Portfoliomanagements zu verkaufen. Eine entsprechende Absichtserklärung wurde mit S Immo unterzeichnet, Details der Transaktion werden jedoch nicht bekannt gegeben. Der Verkaufserlös soll in Immobilien mit höherer Rendite in den Kernmärkten der Gesellschaft investiert werden, nachdem bereits ein Gebäude in Prag (Tschechien) veräußert wurde.

Einwohnerzahlen und Kennzahlen der Stadt Prag

Prag ist die Hauptstadt der Tschechischen Republik und hat eine Einwohnerzahl von 1,3 Millionen. Die Stadt ist eines der wichtigsten Zentren für Kultur, Bildung, Wirtschaft und Tourismus in Europa. Prag hat eine Fläche von 496 Quadratkilometern und liegt auf einer Höhe von 220 Metern über dem Meeresspiegel. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 8,9 Grad Celsius. Der durchschnittliche jährliche Niederschlag beträgt 590 Millimeter.
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B+S Banksysteme hat im abgelaufenen Geschäftsjahr den Umsatz um 6,2 Prozent auf 11,1 Millionen Euro gesteigert, das EBIT legte von 0,2 Millionen Euro auf 0,4 Millionen Euro zu. Im laufenden Jahr will B+S den Umsatz moderat steigern und die Marke von 1 Million Euro EBIT übersteigen. Die Analysten rechnen für 2022 mit einem Umsatz von 11,6 Millionen Euro und einem EBIT von 0,8 Millionen Euro. Sie sprechen weiterhin eine Kaufempfehlung für die Aktien des Unternehmens aus und senken das Kursziel von 4,75 Euro auf 4,30 Euro. Die Aktien notieren derzeit bei 1,935 Euro.

Einwohnerzahlen und Kennzahlen der Stadt

Die Stadt hat eine Einwohnerzahl von ca. 1,2 Millionen Menschen. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 Prozent und die durchschnittliche Jahresarbeitszeit beträgt 1.735 Stunden pro Jahr. Der Bruttoinlandsprodukt (BIP) pro Kopf beträgt 28.000 Euro und die Kaufkraft je Einwohner liegt bei 22.000 Euro pro Jahr. Die Steuerbelastung für Unternehmen beträgt 25 Prozent des Gewinns und die Inflationsrate liegt bei 2,5 Prozent.
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Trotz anhaltendem Trend hin zum Home Office bleiben Büroimmobilien in der Schweiz gefragt. Seit dem zweiten Halbjahr 2021 wird die Nachfrage laut einer Studie der Credit Suisse vom Beschäftigungswachstum getragen. In den verschiedenen Regionen wird vor allem dank Zürich und Lausanne ein Rückgang der Angebotsquoten beobachtet. Basel hingegen hat die hohe Bautätigkeit der letzten Jahre schlechter verdaut. Die Realität nach der Pandemie ist das Homeoffice, da auch nach der Rückkehr vieler Arbeitnehmer ins Büro Belegungsraten unter dem vorpandemischen Wert liegen. Unternehmen bieten deshalb flexible Arbeitsmodelle an, um als Arbeitgeber attraktiv zu bleiben und die Ansprüche der Mieter an die Qualität der Objekte steigen. Für das kommende Jahr erwarten Experten eine leichte Abflachung für den Büroimmobilienmarkt, aber die Nachfrage wird insgesamt positiv bleiben und es droht keine übermässige Flächenausweitung. Einzige Trübung ist das eher hohe Niveau der Angebotsquoten, besonders in den Vororten der Grosszentren zeigen immer mehr Flächen Vermarktungsschwierigkeiten und Umnutzung sind schwer umzusetzen.

Die Nachfrage nach Büroimmobilien in der Schweiz bleibt trotz des Trends hin zum Home Office erhalten. Laut einer Studie von Credit Suisse ist seit dem zweiten Halbjahr 2021 das Beschäftigungswachstum Treiber dieser Entwicklung und Unternehmen müssen auf bestimmte Standorte setzen, um am Ende nicht mit leeren Händen dazustehen. Vor allem in Zürich und Lausanne reduziert sich die Angebotsquote, wobei Basel eher schlecht verdaut hat was die hohe Bautätigkeit betrifft. Die starke Flexibilitat in Bezug auf Arbeitsmodelle macht Unternehmen attraktiv für Mitarbeiter, was zu einem Anstieg von Ansprüchen an die Qualitätsstandards von Immobilien fördert. Für 2021 erwarten Experten eine leichte Abflachung des Marktes, aber trotzdem bleibt die Nachfrage positiv und es droht keine übermässige Flächenausweitung. Einziges Problem ist weiterhin das eher hohe Niveau an Angebotsquotene, vor allem in den Vorortengrosszentren zeigen immer mehr Fluren Vermarktunfgschwierigkeiten was Umnutzunger erschwerdert.

Einwohnerzahlen und Kennzahlen der Schweizer Städte

Die Schweiz ist ein Land mit vielen verschiedenen Städten, die alle unterschiedliche Einwohnerzahlen und Kennzahlen aufweisen. Zürich ist die größte Stadt des Landes mit über 400.000 Einwohnern, gefolgt von Genf mit rund 200.000 Einwohnern. Lausanne hat etwa 140.000 Einwohner und Basel rund 170.000 Einwohner. Die Arbeitslosenquote in der Schweiz liegt bei 3,2%, wobei Zürich die niedrigste Quote aufweist (2,7%) und Basel die höchste (4,1%). Der durchschnittliche Mietpreis pro Quadratmeter beträgt in Zürich 17 CHF, in Genf 16 CHF, in Lausanne 15 CHF und in Basel 14 CHF.
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Außerdem gehören noch zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Bootshaus zum Angebot.

In Achim steht eine luxuriöse Villa mit einer terrassenartigen Gartenanlage für knapp sechs Millionen Euro zum Verkauf. Die herrschaftliche Immobilie liegt am Badener Weserhang versteckt und bietet mehr als 1.000 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 7 000 Quadratmeter großen Anwesen, sechs Schlafzimmer, vier Bäder, SPA-Bereich inklusive Innenpool und Sauna, Weinkeller, Bar- und Billardzimmer, Gästehaus, Teehaus sowie Sonnenterrassen mit Blick aufs Wasser. Das Maklerbüro Wellmann preist die Luxusimmobilie mit „mondänen Wohnen mit Weserblick“ an. Zu dem Angebot gehören auch zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Bootshaus.

Achim – Eine Stadt mit vielen Möglichkeiten

Achim ist eine Stadt im Landkreis Verden in Niedersachsen. Sie hat etwa 28.000 Einwohner und liegt an der Weser, die durch die Stadt fließt. Achim ist ein beliebter Wohnort für Familien und bietet viele Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Radfahren, Wandern und Bootfahren. Es gibt auch einige Sehenswürdigkeiten in der Umgebung, wie den Achimer Dom oder das Schloss Barenburg. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit mehreren Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem gibt es hier viele kulturelle Veranstaltungen und Sportaktivitäten.
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Bildquelle: Ronnie George

Teure Materialien, gestiegene Zinsen und viele stornierte Projekte führen zu einem Einbruch im Wohnungsbau. Die deutsche Bauwirtschaft fordert Unterstützung von der Politik. Kritisiert wird die Kürzung der KfW-Neubauförderung auf eine Milliarde Euro für 2023. Der Zentralverband des Deutschen Baugewerbes (ZDB) schlug eine Ausweitung der Sonderabschreibungen für Mietwohnungsneubauten vor, um den Wohnungsbau zu beflügeln. Jedoch bedeutete dies milliardenschwere Steuerausfälle für den Staat.

Einwohnerzahlen und Kennzahlen der deutschen Städte

Die Einwohnerzahl Deutschlands beträgt derzeit rund 83 Millionen. Die größten Städte sind Berlin, Hamburg, München, Köln und Frankfurt am Main. In den letzten Jahren ist die Bevölkerung in allen deutschen Großstädten gestiegen. Im Jahr 2019 hatte Berlin etwa 3,7 Millionen Einwohner, Hamburg 1,8 Millionen, München 1,5 Millionen und Köln 1,1 Millionen. Frankfurt am Main hatte 730.000 Einwohner. Die meisten deutschen Städte haben eine hohe Lebensqualität mit niedrigen Arbeitslosenquoten und einem hohen Pro-Kopf-Einkommen. Zudem sind viele Städte sehr sauber und bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
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Bildquelle: Konrad Rolf

S Immo hat sich sechs Büroobjekte in Budapest zum Kaufpreis von 244,1 Millionen Euro gesichert. Der Erwerb verstärkt das Engagement des Immobilienunternehmens in der ungarischen Hauptstadt und fördert die Ertragskraft. Die jährlichen Mieterlöse betragen 18,9 Millionen Euro und die Hauptnutzfläche 124.000 Quadratmeter. Vorstand Herwig Teufelsdorfer: „Wir bekräftigen unsere Position als wesentlicher Büroimmobilien-Player und erwarten deutlich positive Auswirkungen auf den Cashflow und andere Kennzahlen“

Budapest – Eine lebendige Metropole

Budapest ist die Hauptstadt Ungarns und eine der größten Städte Europas. Mit mehr als 1,7 Millionen Einwohnern ist Budapest ein wichtiges Zentrum für Kultur, Wirtschaft und Tourismus. Die Stadt hat eine lange Geschichte und ist bekannt für ihre architektonischen Schätze, darunter den Burgberg, die Kettenbrücke und das Parlamentsgebäude. Budapest ist auch ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Europa mit zahlreichen Flughäfen, Bahnhöfen und Autobahnen. Es gibt viele Unternehmen in der Stadt, die sich auf verschiedene Branchen spezialisiert haben, von Technologie über Finanzen bis hin zu Tourismus. Die Wirtschaftskraft der Stadt wird durch den Erwerb von sechs Büroobjekten durch S Immo weiter gestärkt. Der Kaufpreis betrug 244,1 Millionen Euro und die jährlichen Mieterlöse 18,9 Millionen Euro mit einer Hauptnutzfläche von 124.000 Quadratmetern.
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Bildquelle: Daniel Olah

In München explodierten die Mietpreise 2022, wie beispielhaft an einer Wohnungsanzeige in Bogenhausen zu sehen war. Diese versprach Interessenten Luxusausstattung und beste Wohngegend. Doch für 88 Quadratmeter müssen Mieter 2630 Euro im Monat auf den Tisch legen, obwohl die angepriesene „Luxus-Ausstattung“ lediglich aus einem Kachelofen im Wohnzimmer bestand. Viele Facebook-Nutzer waren schockiert über den Preis, da er nicht mit der Immobilie oder dem Umfeld übereinstimmte. Um dem entgegenzuwirken empfiehlt es sich, sich im Umland nach Wohnungen umzusehen, da man hier deutlich sparen kann.

München – Eine Stadt voller Möglichkeiten

München ist eine der größten und bevölkerungsreichsten Städte Deutschlands. Mit über 1,5 Millionen Einwohnern ist es die drittgrößte Stadt des Landes. Die Metropole bietet eine Vielzahl an kulturellen Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel das Schloss Nymphenburg oder den Englischen Garten. Auch die Wirtschaft in München ist sehr stark und bietet viele Arbeitsplätze in verschiedensten Branchen. Zudem hat München ein sehr gutes Bildungssystem mit mehreren Universitäten und Hochschulen. All diese Faktoren machen München zu einer attraktiven Stadt für Menschen aus aller Welt, was sich auch in den steigenden Mietpreisen widerspiegelt.
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Bildquelle: Julian Hochgesang

Eines davon ist ein Haus, das immer weiter auseinanderfällt und einen traurigen Anblick bietet. Der Besitzer, Herr Günther Schubert, hat versucht, es zu retten, aber das war vergeblich. Es sei schon vor langer Zeit in einem desolaten Zustand gewesen, als er es vor über 20 Jahren kaufte.

Herr Schubert hat viele Versuche unternommen, um das Haus zu renovieren und sogar neu zu bauen, aber die Kosten waren zu hoch. Er hatte keine andere Wahl als aufzugeben und sich von dem Gebäude zu verabschieden.

Der Verfall des Hauses an der Germanenstraße ist nicht nur ein trauriger Anblick, sondern auch ein Symbol für den Niedergang der traditionellen Bauweise in Wuppertal.

Eine Schrott-Immobilie an der Germanenstraße in Wuppertal fällt immer weiter auseinander. Der Besitzer Herr Günther Schubert hat mehrere Versuche unternommen, es zu sanieren oder neu zu bauen – aber vergebens – da die Kosten der Renovierung/Neubau zu hoch waren. Dieser traurige Anblick ist nicht nur ein Symbol für den Niedergang dieser traditionellen Bauweise in Wuppertal sondern steht auch stellvertretend für 76 solcher Objekte in der Stadt.

Wuppertal: Eine Stadt im Wandel

Wuppertal ist eine Stadt im Rheinland, die sich in den letzten Jahren stark verändert hat. Mit über 350.000 Einwohnern ist es die größte Stadt des Bergischen Landes und eines der wichtigsten Zentren für Wirtschaft und Kultur in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt hat viele Sehenswürdigkeiten zu bieten, aber auch einige traurige Anzeichen des Niedergangs. Es gibt 76 Gebäude, die sich in einem schlechten Zustand befinden und dringend renoviert oder neu gebaut werden müssen. Diese Gebäude stehen stellvertretend für den allgemeinen Niedergang der traditionellen Bauweise in Wuppertal.
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Bildquelle: Alexandros Sarakasidis

Büroimmobilien sind eine attraktive Investition, da sie ein gutes Potenzial für eine solide Rendite und eine stabile Wertsteigerung bieten. Sie sind eine sehr begehrte Immobilienklasse mit einer stabilen Nachfrage nach Immobilien. Da Büroimmobilien in der Regel große, gut gelegene Gebäude sind, können sie eine sehr hohe Mietrendite erzielen. Auch die Wertsteigerung von Büroimmobilien ist in der Regel höher als die von Wohnimmobilien, da sie in einem stärker regulierten Markt mit besseren Renditen und geringeren Risiken als Wohnimmobilien gehandelt werden. Ein weiterer Vorteil von Büroimmobilien ist, dass sie in der Regel längerfristige Mietverträge haben, was den Inhaber vor unerwarteten Mietverlusten schützt. Auch sind Büroimmobilien in der Regel weniger anfällig für wirtschaftliche Schwankungen als Wohnimmobilien, da sie in der Regel von Unternehmen gemietet werden, die über stabile finanzielle Mittel verfügen. Büroimmobilien sind eine sehr attraktive Investition, da sie ein hohes Potenzial für eine solide Rendite und eine stabile Wertsteigerung bieten. Sie bieten auch einen Schutz vor unerwarteten Mietverlusten und sind weniger anfällig für wirtschaftliche Schwankungen. Daher sind Büroimmobilien eine lohnende Investition für diejenigen, die nach einer solideren Rendite und einer geringeren Volatilität suchen.

Spannend sind in diesem Zusammenhang auch die 350 größten Büroimmobilien Investoren in Deutschland.

Aktuelle Büroimmobilien Investments

In folgendem Artikel stellen wir relevante Deals auf dem deutschen Büroimmobilien-Investmentmarkt vor.

BNP Paribas Real Estate Investment Management erfolgreich bei Veräußerung von Bürogebäude H2O in München

BNP Paribas Real Estate Investment Management (BNP Paribas REIM) Germany hat erfolgreich das nahezu vollvermietete Bürogebäude H2O an der Moosacher Straße im Norden Münchens aus dem paneuropäischen Investmentfonds „Next Estate Income Fund II“ (NEIF II) an die Deka Immobilien Investment GmbH veräußert. Mit dieser Transaktion konnte das Core–Bürogebäude, welches 2016 errichtet wurde und rund 18.600 Quadratmeter Bürofläche sowie über 200 Pkw–Stellplätze bietet, an einen bedeutenden institutionellen Investor verkauft werden.

AEW Invest hat den Bürokomplex „Grand Slam„ im Kölner Agnesviertel von der SL AM Aurum GmbH & Co. KG erworben.

AEW Invest hat den Bürokomplex „Grand Slam„ im Kölner Agnesviertel von Swiss Life Asset Managers erworben. Das Gebäude liegt in der Clever Straße 36 und der daran anknüpfenden Mevissenstraße 3 in Köln und bietet eine Vermietungsfläche von rund 8.000 Quadratmetern sowie eine Grundstücksfläche von mehr als 4.600 Quadratmetern. Dieser Asset–Deal wurde für die SL AM Aurum GmbH & Co. KG abgeschlossen, über den Käufer des Immobilienobjektes, den offenen französischen Investmentfonds AEW Invest, vertreten.

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